Seattle memperdebatkan rencana pembangunan kembali baru untuk situs Talaris Laurelhurst
.

Setelah bertahun-tahun cocok dan dimulai, rencana lain muncul untuk membentuk kembali situs kapur barus di lingkungan Laurelhurst Seattle. Dan sekali lagi, proposal itu mengundang kemarahan.

Situs Talaris seluas 17,8 hektar, sebagian berhutan di dekat rumah sakit Seattle Children akan menjadi rumah bagi 48 rumah keluarga tunggal di bawah rencana pengembangan yang menunggu persetujuan kota.

The Battelle Memorial Institute dan Talaris Research Institute pernah beroperasi di kampus dengan bangunan modern, area berumput, dan jembatan penyeberangan di atas kolam, dan penduduk terdekat menikmati akses ke properti, tetapi situs tersebut telah dipagari sejak akhir 2019. Properti ini dimiliki oleh LLC bernama 4000 Property, yang terhubung dengan raja telekomunikasi Bruce McCaw.

Di bawah rencana terakhir, pemilik properti akan melestarikan lima dari tujuh bangunan di situs tersebut dan mengubah tiga di antaranya menjadi dupleks dan yang lainnya menjadi ruang kantor. Rumah keluarga tunggal kelas atas sebagian besar akan dibangun di sekitar tepi properti.

“Ini adalah kesempatan untuk benar-benar mengembalikan situs ini ke masa kejayaannya,” kata Nathan Rimmer, wakil presiden real estat di Pistol Creek Company, grup manajemen yang mengawasi situs tersebut.

Orang lain melihat kesalahan besar dalam pembuatannya.

“Seattle berada di tengah krisis perumahan dan krisis iklim yang terjangkau ini,” kata Sarah Davis, yang memiliki rumah di dekat properti itu. “Sepertinya rencana ini tidak benar-benar bertanggung jawab dalam mengatasi salah satu dari masalah itu.”

Ratusan orang menggemakan kekhawatiran itu dalam putaran komentar publik baru-baru ini. Banyak yang menentang perkiraan hilangnya lebih dari 200 pohon, sekitar 52% dari pohon di lokasi. Yang lain menentang pembangunan rumah keluarga tunggal yang mewah di lokasi tersebut, dengan alasan kota itu sangat membutuhkan perumahan yang lebih padat dan lebih terjangkau karena biayanya tidak terjangkau bagi banyak orang.

Davis mengatakan dia prihatin dengan hilangnya pohon dan rencana untuk rumah keluarga tunggal. “Saya pikir ada perubahan besar yang terjadi dalam gagasan lingkungan keluarga tunggal harus tetap seperti itu. Saya hanya tidak berpikir itu sama pentingnya dengan perumahan orang, ”kata Davis.

Baca Juga:  Situs Web Baru 'Make My Test Count' Meminta Anda untuk Melaporkan Hasil Tes Covid

Zonasi saat ini hanya mengizinkan rumah keluarga tunggal dan pondok halaman belakang di lokasi, dan rumah keluarga tunggal di daerah itu mahal. Rumah rata-rata di Laurelhurst dijual seharga $ 1,9 juta pada bulan September, naik 10% dari tahun lalu, menurut Redfin.

“Kami tidak memiliki krisis perumahan bagi orang-orang super kaya yang mampu membeli rumah senilai $3 juta,” kata Laura Loe, pendiri Share the Cities, sebuah organisasi nirlaba yang sukarelawannya menentang proposal di bawah spanduk “Talaris yang Terjangkau.”

Untuk properti dalam jarak satu mil dari pekerjaan di Rumah Sakit Anak Seattle dan University Village, membangun sejumlah kecil rumah keluarga tunggal yang mahal adalah “kebalikan dari kehidupan rendah karbon … di jantung kota kami,” kata Loe.

Pendukung Talaris yang terjangkau mendesak pemilik situs untuk menunda rencana pembangunan sampai setelah putaran perencanaan komprehensif kota berikutnya, yang akan diselesaikan pada tahun 2024, dengan harapan Laurelhurst dapat ditingkatkan. Sementara itu, para advokat yang khawatir tentang hilangnya pohon meminta kota tersebut untuk lebih mempelajari dampak lingkungan dari proposal tersebut.

Meski begitu, perubahan besar pada rencana terbaru tampaknya tidak mungkin.

Pemilik properti mencoba satu dekade lalu untuk membuat kota meningkatkan situsnya. “Itu tidak pernah berhasil keluar dari komite,” kata Rimmer, mengacu pada langkah pertama untuk mendapatkan persetujuan Dewan Kota. “Lingkungan itu 100% menentangnya.”

Sejak itu, kota tersebut tidak pernah mencoba untuk mengubah zonasi, kata Rimmer, dan pemiliknya tidak tertarik untuk mencoba lagi. “Tim pemilik berkata: ‘Kami tidak akan menghabiskan lebih banyak uang untuk menempuh jalan itu lagi,’” kata Rimmer.

Situs Talaris telah menjadi subyek perdebatan publik selama bertahun-tahun.

Dalam perjanjian penyelesaian tahun 1991 dengan Laurelhurst Community Club, Battelle Memorial Institute setuju bahwa mereka tidak akan mencari rezone untuk properti tersebut, meskipun pembeli di masa depan dapat meminta perubahan. (Battelle menjual properti itu pada tahun 1997, dan pemilik saat ini membelinya pada tahun 2000 seharga $ 15,6 juta.) Pada tahun 2012, pemilik menawarkan dua opsi pengembangan, satu yang akan membuat ulang seluruh situs untuk membangun 80 rumah keluarga tunggal dan satu lagi yang akan melestarikan beberapa bangunan dan lanskap situs sambil menambahkan hingga 350 apartemen di bangunan dua hingga empat lantai. .

Baca Juga:  Pastikan Anda mengetahuinya - Berita

Sejak itu properti tersebut telah ditandai, menambahkan kerutan lain pada proses pembangunan kembali. Penunjukan tengara tidak menghalangi pembangunan tetapi mengharuskan pemilik properti untuk mendapatkan persetujuan sebelum merombak atau menghancurkan, selama proses itu tidak menghilangkan pemilik “penggunaan ekonomi yang wajar” dari situs tersebut.

Pemilik mendaftarkan properti untuk dijual pada tahun 2017 dan menemukan pembeli yang berencana untuk membangun 63 rumah keluarga tunggal di situs tersebut, tetapi kesepakatan itu kemudian gagal.

Dalam beberapa tahun terakhir, bahkan ketika kota telah berusaha untuk meningkatkan kepadatan, anggota Dewan Kota Seattle telah menunjukkan sedikit keinginan untuk mencoba menghentikan pembangunan Talaris.

“Idealnya, pemilik akan memasukkan masukan dari lingkungan serta menyelamatkan pohon, menyelamatkan bangunan terkenal, dan bahkan mempertimbangkan perumahan berpenghasilan campuran yang lebih tinggi,” kata Anggota Dewan Alex Pedersen, yang mewakili Laurelhurst, dalam sebuah pernyataan.

Tetapi mengingat bahwa situs tersebut milik pribadi, “dapat dipertanyakan apakah Kota dapat secara hukum membatasi rencana mereka pada saat ini jika mereka mengikuti aturan,” kata Pedersen.

Rencana terbaru diturunkan dari proposal sebelumnya sebagai tanggapan atas umpan balik dari dewan landmark dan “pertimbangan lingkungan,” kata Rimmer.

Bahkan rencana yang diperkecil terus menarik tentangan.

Advokat pohon Sandy Shettler mengatakan dia lebih suka melihat situs itu dibangun kembali dengan mengganti bangunan yang ada, daripada menebang pohon, meskipun tidak jelas desain seperti itu dapat bertahan dari proses landmark.

“Kami memiliki teknologi dan kami memiliki keterampilan untuk membangun perumahan dan [preserve] pohon dan kami tidak menggunakannya,” kata Shettler, anggota dewan untuk beberapa organisasi yang berfokus pada pelestarian pohon Seattle. “Kami membiarkan penyebut umum terendah menjadi standar.”

Klub Komunitas Laurelhurst khawatir tentang hilangnya pohon tetapi sejauh ini “netral” pada spesifikasi rencana pembangunan terbaru karena masih bisa berubah, kata Presiden Colleen McAleer. Namun, kelompok tersebut percaya bahwa hasil “ideal” adalah terus menggunakan situs tersebut untuk institusi kecil, katanya.

Baca Juga:  Galeri Seni Aborigin Nasional yang dibangun di atas situs keramat memecah belah komunitas karena para pemimpin Pribumi menyerukan 'rasa hormat'

Rimmer mengatakan proposal perusahaannya memprioritaskan “pohon terbaik” di situs. Namun, kata dia, beberapa penebangan pohon perlu dilakukan untuk pembangunan kembali.

Proposal terus berjalan melalui proses perizinan kota. Departemen Konstruksi dan Inspeksi Seattle menerima lebih banyak komentar publik hingga 14 November, kata juru bicara Bryan Stevens.

Jika proposal itu membuahkan hasil, pemilik situs berharap untuk mulai bekerja musim panas mendatang dan menyelesaikan rumah dalam waktu sekitar dua setengah tahun, kata Rimmer.

Hasil akhir diharapkan berupa pembangunan dengan jalan pribadi, ruang terbuka dan kanopi pohon yang semuanya dikelola oleh asosiasi pemilik rumah yang didanai oleh biaya pemilik rumah yang signifikan. Sementara proyek saat ini tidak direncanakan sebagai komunitas yang terjaga keamanannya, jenis keputusan tersebut pada akhirnya akan tergantung pada HOA, kata Rimmer.

Berapa harga rumah seluas 3.000 hingga 4.000 kaki persegi, beberapa dengan unit hunian aksesori? Rimmer menolak untuk berspekulasi bertahun-tahun sebelum mereka memasuki pasar, tetapi mengakui bahwa mereka akan berada di pasar kelas atas.

“Mereka akan cocok dengan lingkungan dan pasar,” kata Rimmer. “Kami membutuhkan orang-orang yang memiliki sarana untuk mendukung situs ini.”

Kisah ini mencakup informasi dari arsip Seattle Times.

 

SERING DIPERTANYAKAN :

 

WhatsApp chat