Omaha ‘Riverplace’ untuk mengatasi kelangkaan kondominium yang baru dibangun di pusat kota selama satu dekade
.

OMAHA — Properti lama kosong di dekat tepi sungai Omaha akan menjadi hidup dengan proyek kondominium perumahan hampir $ 12 juta yang menonjol, sebagian, untuk waktu serta kolam renang di atas garasi.

“Riverplace” lima lantai diyakini sebagai struktur kondominium konstruksi baru pertama yang dibangun di pusat kota dalam lebih dari satu dekade.

Riverplace di pusat kota Omaha akan menjadi kondominium pertama yang baru dibangun untuk dijual dalam waktu sekitar satu dekade. (Sumber dari TACKarchitects)

subsidi TI

Milestone Development meminta Kota Omaha untuk menyetujui $2 juta dalam pembiayaan kenaikan pajak, mengatakan bahwa subsidi publik diperlukan untuk membantu mengimbangi biaya yang terkait dengan kendala lingkungan dan lainnya.

Menurut Alex Jensen dari Milestone, 17 kondominium kelas atas yang sebagian besar terdiri dari dua kamar tidur akan dijual dalam kisaran $650.000 hingga $925.000.

Terlepas dari preferensi pengembang swasta baru-baru ini untuk membangun apartemen sewaan dengan harga pasar di pusat kota, Jensen mengatakan timnya tahu sejak awal bahwa mereka ingin menawarkan perumahan untuk dijual.

Tim pengembang percaya bahwa waktunya telah tiba untuk perumahan baru seperti itu di area pusat kota yang berkembang dengan perombakan tri-park dan fasilitas umum serta tempat hiburan baru lainnya termasuk rute jalan mobil yang diusulkan.

Tetangga dari situs Riverplace yang diusulkan yang membentang sekitar satu hektar di 520 Riverfront Plaza termasuk tempat tinggal yang ditempati pemilik di dua menara kondominium Riverfront Place dan sebaris rumah petak di sepanjang Riverfront Drive.

Di sebelah utara adalah kampus regional Gallup, dan di sebelah barat adalah arena Pusat Kesehatan CHI dan balai pertemuan.

Situs kondominium Riverplace ditampilkan di sini sebagai bentuk persegi panjang berbayang dari Riverfront Drive. (Departemen Perencanaan Omaha)

‘Ada permintaan’

“Lingkungan ini sangat aktif, dan kami rasa mereka akan menghargai lebih banyak tetangga baru dan permanen di area tersebut,” kata Jensen. “Kami menyukai produk yang dijual dan berpikir ada permintaan dan sangat sedikit pasokan di pusat kota.”

Dia mengatakan proyek kondominium, yang akan mulai naik pada awal April, harus membawa “perubahan kecepatan yang bagus” bagi para pencari rumah yang sekarang kebanyakan memiliki bangunan tua yang telah direhabilitasi untuk dipilih jika mereka ingin membeli di pusat kota.

Memang, catatan real estat yang tersedia menunjukkan proyek kondominium baru yang cukup besar untuk dibuka di pusat kota adalah pada tahun 2011 – itu adalah menara Riverfront Place II, yang berbatasan dengan situs Milestone.

Segelintir tempat tinggal kondominium lain yang ditambahkan sejak saat itu ke tempat tinggal di pusat kota, sebagian besar, di gedung-gedung bersejarah.

Di antaranya: tempat tinggal yang dibangun di atas Logan Hotel yang telah direnovasi di 18th dan Dodge Streets, dan beberapa rumah yang dibangun dari bangunan komersial Swartz-Driscoll yang bersejarah di dekat 15th dan Leavenworth Streets.

Di latar depan, situs berbentuk persegi panjang yang diusulkan Riverplace, sebuah proyek perumahan di sebelah timur auditorium CHI, yang 17 rumahnya akan dijual dalam kisaran $625.000 dan hingga hampir $1 juta. (Cindy Gonzalez/Pemeriksa Nebraska)

Tren yang lebih besar adalah apartemen

Tempat lain di atau sekitar pusat kota baru-baru ini dianggap sebagai unit untuk dijual, sampai rencana gagal. Misalnya, townhouse yang akan dibangun di sebelah tenggara 10th dan Pierce Streets malah menjadi apartemen sewaan pada tahun 2020.

Markas lama O’Keefe Elevator di 14th dan Jones Streets dibuka kembali tahun ini sebagai fasilitas pergudangan bersama setelah kesepakatan untuk loteng kondominium bernilai jutaan dolar gagal.

Di tepi sungai Iowa, pemasaran diluncurkan pada tahun 2018 untuk menara kondominium 15 lantai, tetapi rencana itu telah gagal.

Brad Soderwall dari perusahaan real estat Hines yang berbasis di Houston mengatakan kepada Nebraska Examiner pada bulan Agustus bahwa menara perumahan potensial di kampus Conagra yang dibangun kembali kemungkinan besar akan berupa lebih banyak apartemen, bukan kondominium. Menara tepi sungai itu bisa dimulai, katanya, setelah menyelesaikan Brickline 375 apartemen di pusat kota di Mercantile.

“Jenis investasi yang lebih menarik adalah apartemen,” kata Soderwall.

Kami menyukai produk yang dijual dan berpikir ada permintaan dan sangat sedikit pasokan di pusat kota.

– Alex Jensen, Perkembangan Pencapaian

Menurut dokumen perencanaan kota, tanah di mana kondominium Riverplace yang diusulkan akan dibangun memiliki kendala pembangunan dan lingkungan yang meningkatkan kebutuhan akan subsidi pembiayaan kenaikan pajak publik. Badan Perencanaan Rabu ini akan mempertimbangkan permintaan TIF.

Tantangan situs

Di bawah TIF, yang merupakan alat pembangunan ekonomi yang disetujui oleh Badan Legislatif Nebraska, pendapatan pajak properti yang dihasilkan oleh pembangunan baru di daerah yang rusak dapat diarahkan untuk menutupi pengeluaran yang memenuhi syarat yang dikeluarkan oleh pengembang. Kota menyetujui jumlah TIF, pengembang memperoleh pinjaman, dan setelah jangka waktu pinjaman biasanya 15 atau 20 tahun, pendapatan pajak properti dari proyek kemudian mulai mengalir ke penerima tradisional seperti distrik sekolah dan pemerintah daerah.

Ryan Kuehl dari Investors Realty, yang menjadi perantara penjualan dari pemilik tanah sebelumnya ke Milestone, mengatakan mungkin tantangan lokasi terbesar adalah saluran pembuangan besar yang memisahkan properti tersebut.

Selain itu, tutup tanah liat menutupi tanah sebagai hasil dari upaya pembersihan di tempat yang dulunya merupakan kawasan industri dengan tanah yang terkontaminasi timbal.

Pengembang struktur kondominium Riverplace yang diusulkan mencari sekitar $2 juta dalam bentuk subsidi pembiayaan kenaikan pajak. (Sumber dari TACKarchitects)

Akibatnya, Departemen Lingkungan dan Energi Nebraska harus meninjau sebagian rencana area tepi sungai Milestone untuk memastikan bahwa konstruksi tidak akan memunculkan kembali kotoran yang bermasalah.

Jensen mengatakan bahwa tantangan tersebut mengarah pada tapak berbentuk unik untuk struktur kondominium yang dirancang oleh Omaha TACKarchitects. Lantai dasar akan ditempati oleh tempat parkir, katanya, dan garasi di ujung utara yang terdekat dengan tempat parkir Gallup akan ditutup dengan kolam renang.

Ruang tamu luar ruangan

Dia tahu tidak ada proyek kondominium lain di pusat kota dengan kolam renang.

Ruang hidup akan berada di lantai atas; beberapa kondominium akan membentang dua cerita. Tempat tinggal memiliki ukuran mulai dari 1.400 kaki persegi hingga 2.200 kaki persegi, kata Jensen, menambahkan bahwa rumah Riverplace akan memiliki banyak ruang hidup di luar ruangan, teras, dan akses ke atap.

Dokumen perencanaan kota mengatakan bahwa dengan pembaruan taman dan museum sains Kiewit Luminarium yang sedang berkembang, properti Milestone adalah salah satu lahan terakhir yang tersisa di lingkungan tepi sungai tersebut. Area ini juga akan diuntungkan dari rencana perpanjangan jembatan Pejalan Kaki Bob Kerrey di atas Riverfront Drive dan jalur Kereta Api Union Pacific ke sebuah tempat di 10th Street.

Milestone telah mengembangkan proyek perumahan inti perkotaan lainnya, termasuk kompleks baru dan direnovasi, untuk dijual dan disewakan. Jensen mengatakan usaha terbaru, jika semuanya berjalan sesuai rencana, dapat dibuka pada akhir 2024.

“Ini akan menjadi tambahan yang bagus untuk tepi sungai dan lingkungan sekitarnya,” kata Jensen. “Kami pikir ini akan sangat menghidupkan area ini.”

DAPATKAN HEADLINE PAGI DIKIRIMKAN KE INBOX ANDA

 

SERING DIPERTANYAKAN :

 

Baca Juga:  Orbex: Rencana situs peluncuran satelit untuk menciptakan ratusan pekerjaan baru