Kota San Antonio berharap menghabiskan $150 juta untuk perumahan yang terjangkau tidak akan membebani penduduk
.

SAN ANTONIO — Angie Salazar membeli rumahnya di Government Hill di sepanjang Carson Street antara Pine Street dan New Braunfels Avenue pada tahun 1975. Kemudian, lingkungan East Side tampak sangat berbeda.

Tidak ada pembangunan Pearl besar-besaran di dekatnya yang menarik pejalan kaki dan pengunjung. Sebaliknya, rumah sebelah ditempati oleh anggota geng, kata Salazar, mengingat suara tembakan yang sering terjadi. Tetap saja, dia menyukai rumah besar berlantai dua, lima kamar tidur tempat dia membesarkan anak-anaknya.

Dalam hampir 50 tahun dia memiliki rumah, perubahan lingkungan menyebabkan pergeseran demografi penduduk Government Hill.

Penduduk kulit putih telah pindah, dan penduduk Hispanik dan Hitam telah pindah karena harga rumah meningkat. Dalam Sensus AS 2010, penduduk kulit putih menempati 14 persen dari Government Hill. Pada tahun 2020, angka itu meningkat lebih dari dua kali lipat menjadi 29 persen. Sementara persentase penduduk Hispanik turun dari 78 persen menjadi 60 persen.

GILIRANMU:

Lihat bagaimana lingkungan, kota, dan kabupaten Anda berubah dalam dekade terakhir

Para pemimpin kota sedang berusaha untuk mengurangi efek gentrifikasi ketika kota San Antonio bersiap untuk menghabiskan $150 juta dalam bentuk obligasi untuk perumahan yang terjangkau. Batas waktu baru-baru ini ditutup bagi pengembang untuk mengirimkan penawaran mereka untuk proyek-proyek yang dapat didanai oleh kota. Itu akan mencakup sekitar setengah dari obligasi perumahan $ 150 juta, dan Dewan Kota diharapkan untuk memilih proyek pada bulan Desember.

Untuk mendapatkan uang, pengembang perlu mengungkapkan informasi di muka yang akan membantu menentukan apakah proyek mereka dapat menggantikan tetangga. Proyek yang didanai melalui obligasi perumahan seharusnya memenuhi batas perumahan dan pendapatan yang ditentukan dalam rencana strategis kota.

Pejabat kota meluncurkan alat penilaian baru atas permintaan pada bulan Januari dari Anggota Dewan Distrik 2 Jalen McKee-Rodriguez, yang mewakili Sisi Timur, dan Anggota Dewan Distrik 3 Phyllis Viagran, yang mewakili Sisi Selatan. Mereka meminta kota untuk mengembangkan dan memprioritaskan alat tersebut, tetapi ide tersebut pertama kali muncul pada tahun 2018 dalam rencana perumahan terjangkau kota sebelumnya.

Baca Juga:  Ada kesamaan utang pelajar untuk dibangun – New York Daily News

Jika pembangunan yang diusulkan secara langsung menggusur orang, pejabat kota berjanji untuk tidak mendanainya. Itu termasuk pembangunan apa pun yang akan memaksa penduduk untuk pindah — seperti pada tahun 2014, ketika penghuni rumah mobil Mission Trails di South Side ditendang demi pembangunan kelas atas yang baru.

Tetapi pemindahan tidak langsung — sering kali merupakan eufemisme untuk gentrifikasi, seperti di Government Hill — lebih sulit diukur. Itulah yang dimaksudkan oleh alat baru kota ini.

Mengukur risiko perpindahan

Dijuluki penilaian dampak perpindahan, pertanyaan hanya akan berlaku untuk proyek konstruksi baru yang menggunakan dana obligasi perumahan, kata Ian Benavidez, wakil direktur sementara departemen perumahan kota. Pengembang yang merenovasi perumahan yang terjangkau tidak akan tunduk padanya untuk saat ini.

Sebagai bagian dari proposal obligasi perumahan, pengembang harus menjawab tiga pertanyaan: Apakah proyek secara langsung menggusur penduduk di lokasi? Apakah lokasi yang terletak di jalur Sensus yang dianggap berisiko oleh kota? Akankah proyek meningkatkan populasi saluran Sensus lebih dari 10 persen?

Dari sana, proyek tersebut dapat dianggap berisiko rendah untuk dipindahkan dan dilanjutkan untuk dinilai atau dapat memicu penyaringan yang lebih mendalam, kata Benavidez.

Jika kota menemukan risiko sedang atau tinggi untuk pemindahan, pejabat akan bekerja dengan pengembang untuk membuat perubahan pada proposal mereka atau menambahkan manfaat lingkungan. Itu bisa berarti kesepakatan untuk memungkinkan ruang publik dalam perkembangan baru untuk pertemuan masyarakat. Atau kota dapat meminta pengembang untuk berkontribusi pada perbaikan rumah atau dana pencegahan penggusuran. Mereka mungkin juga mencoba menegosiasikan harga sewa yang lebih terjangkau.

“Itu tidak serta merta menyelesaikan masalah,” kata Benavidez. “Tapi itu bisa digunakan untuk membantu mengurangi.”

Baca Juga:  Jangan lewatkan: Masa depan Paspor dan cara memanfaatkan platform operasi hukum Anda sebaik mungkin

Departemen perumahan dan kesehatan San Antonio telah bekerja sama untuk menentukan jalur Sensus yang “berisiko” di kota dengan memeriksa data untuk melihat di mana transformasi terjadi paling cepat.

Mereka mencari perubahan dalam pendidikan, pendapatan rata-rata, sewa rata-rata, nilai rumah, dan persentase orang kulit berwarna di lingkungan tertentu. Mereka kemudian mengidentifikasi traktat Sensus di mana faktor-faktor tersebut berubah lebih cepat daripada di kota secara keseluruhan.

Namun apa pun yang dianggap sebagai beban bagi pengembang memiliki sejarah tidak populer di Balai Kota. Dan proyek perumahan yang terjangkau memiliki anggaran yang ketat di tempat pertama. Staf mencoba memastikan alat tidak akan menambah waktu atau biaya tambahan untuk prosesnya.

Bagian penting, kata Benavidez dan yang lainnya, adalah bahwa kota mengajukan pertanyaan dan mengumpulkan informasi sebelum memutuskan apakah proyek akan menerima dana publik — bukan setelahnya.

Tetap saja, tidak ada yang akan menghentikan Dewan Kota untuk memberikan uang untuk sebuah proyek — bahkan jika itu berisiko tinggi untuk menggusur tetangga — jika memilih untuk melakukannya. Idenya adalah bahwa anggota dewan dan masyarakat memiliki informasi di depan dan dapat dimintai pertanggungjawaban untuk pengambilan keputusan. Ini juga memungkinkan mereka untuk membuat perubahan pada proyek.

Penilaian tersebut dalam tahap percontohan dan hanya berlaku untuk proposal obligasi perumahan. Jika Dewan Kota senang dengan itu, alat ini dapat diperluas ke lebih banyak keputusan pendanaan.

“Ini menambah lebih banyak informasi untuk masalah yang telah dibicarakan untuk waktu yang sangat lama,” kata Benavidez. “Saya pikir itu menambah lapisan konteks ekstra.”

Di Government Hill, Salazar mengatakan dia senang melihat beberapa perubahan yang terjadi di lingkungan tersebut. Suatu kali, hanya beberapa tahun setelah tiba, dia mempertimbangkan untuk pindah ke suatu tempat yang dia rasa lebih aman. Tapi dia akhirnya memilih untuk tinggal.

Baca Juga:  Kekhawatiran pengembangan kelompok aksi Little Lever Green Belt

Sekarang, dia menikmati ruang ekstra, berkebun di halaman belakang dan meletakkan dekorasi Halloween di depan. Kemampuan berjalannya tidak berubah — keluarganya masih berjalan-jalan di jalan menuju Taco La Gardenia. Tetangganya telah ada lebih lama dari Pearl, meskipun tidak selama dia.

Salazar tidak terlalu khawatir kehilangan rumahnya karena penilaian properti meningkat di lingkungannya. Dia dan suaminya berusia lebih dari 65 tahun dan sebagian besar pajak properti mereka dibekukan.

Putranya baru-baru ini membeli sebuah rumah di dekatnya, memilih untuk tinggal di lingkungan tempat ia dibesarkan dan tinggal dekat dengan keluarga setelah menjadi saksi perubahan selama bertahun-tahun. Tapi pajak propertinya tidak dibekukan, dan tagihannya kemungkinan besar akan naik.

“Ini merupakan hal yang baik, karena nilai rumah itu,” katanya. “Tapi saya khawatir anak muda tidak mampu membayar pajak.”

megan.stringer@express-news.net

 

SERING DIPERTANYAKAN :

 

WhatsApp chat