Komisi rencana menyetujui rencana untuk membangun rumah keluarga tunggal di lokasi gereja Glencoe Park
.

Gereja Komunitas Mockingbird

Gereja Komunitas Mockingbird dekat Taman Glencoe. Foto oleh Renee Umsted.

Komisi Rencana Kota dengan suara bulat menyetujui rencana pengembang lokal untuk membangun rumah keluarga tunggal di sudut Ellsworth dan McMillan di mana sebuah gereja telah berdiri selama 75 tahun.

Mark Weatherford ingin membangun 21 rumah keluarga tunggal dalam pengembangan akses bersama yang mirip dengan Pine Tree Court, yang ia kembangkan di lokasi berdekatan yang dibeli dari gereja pada 2013. Weatherford dan konsultan penggunaan lahan Rob Baldwin mempresentasikan rencana tersebut kepada tetangga Glencoe Park dalam pertemuan umum yang diadakan di gereja pada 10 Oktober.

Situs gereja dikategorikan untuk dupleks. Weatherford meminta klasifikasi multifamili, MF-2(a), untuk kepadatan yang lebih tinggi. Namun dalam perubahan zonasi, dia memberikan batasan akta terhadap penggunaan banyak keluarga. Dia juga menawarkan untuk membatasi akses ke Ellsworth dan McMillan menjadi dua drive per jalan, membangun hanya 21 rumah, membatasi ketinggian di dua lantai, membatasi penginapan sewa jangka pendek, dan menyediakan rencana pelestarian pohon yang terdokumentasi.

Baldwin menyoroti perbedaan antara proposal Weatherford dan apa yang dapat dilakukan pengembang lain “dengan benar” di bawah zonasi dupleks saat ini. Kontras mencakup lebih banyak unit, jalan masuk dan ketinggian, dan momok Airbnb jika dikembangkan sebagai dupleks.

Greg Byrd, pendeta Gereja Komunitas Mockingbird sejak 2012, mengatakan kepada komisi rencana bahwa gereja yang dulu aktif tidak dapat mempertahankan gedung dengan jumlah anggota yang semakin berkurang. Byrd juga mengatakan pengalamannya yang menguntungkan sebelumnya dengan Weatherford di Pine Tree Court membawanya ke kesepakatan untuk menjual ke Weatherford tanpa menyewa agen real estat untuk upaya pemasaran yang lebih luas.

Baca Juga:  Advokasi Untuk Klien Dan Jadikan Tim Anda Sangat Diperlukan Di Pasar Apa Pun

Enam warga Taman Glencoe berbicara menentang proyek tersebut. Tidak ada tetangga yang muncul secara langsung atau online untuk mendukung proposal tersebut.

Richard Harper dari Ellsworth mengatakan rencana yang diusulkan itu “tidak konsisten” dengan 80% properti di sekitarnya.

Camille Gilchriest dari Penrose menunjukkan bahwa proyek tersebut gagal mencapai tiga tujuan dari kebijakan perumahan kota yang komprehensif. Dia mencatat bahwa proyek tersebut tidak dapat dianggap sebagai perumahan yang terjangkau, bahwa tujuan perumahan yang lebih adil tidak dimajukan dan pola segregasi tidak dapat diatasi.

Tapi jika gambar bernilai seribu kata, video tak ternilai harganya. Ellie Adelman, juga dari Ellsworth, membagikan video yang dia ambil saat dia mengemudi di Ellsworth dari proyek Pine Tree saat ini hingga penghentiannya di sudut barat laut Taman Glencoe. Direkam pada hari hujan di bulan Oktober, video tersebut menunjukkan air mengalir dari Pine Tree ke Ellsworth, akhirnya mencapai ketinggian di atas trotoar dan membanjiri ujung barat jalan. Dia mengatakan dia yakin mengembangkan proyek dengan dupleks “dengan benar” akan menghasilkan lebih sedikit limpasan dan mendukung menjaga zonasi saat ini tetap utuh.

Rencana lokasi yang diusulkan mencakup 21 unit keluarga tunggal dengan akses terbatas dari Ellsworth. Courtesy of Baldwin Perencanaan.

Setelah Q&A dari anggota komisi rencana, anggota Komisi Rencana Distrik 14 Melissa Kingston membuat mosi untuk menutup audiensi publik dan menyetujui proyek dengan dua amandemen – satu untuk meminta permeabilitas permukaan keras yang diizinkan oleh pemadam kebakaran dan satu lagi tentang pelestarian pohon.

Kingston mengakui tidak semua orang akan senang dengan keputusannya untuk mendukung proyek tersebut.

“Tidak ada jawaban yang sempurna untuk bagaimana properti ini harus digunakan,” kata Kingston, mencatat ada contoh lain dari gereja dengan jumlah jemaat yang menurun yang berlokasi di real estate yang diinginkan untuk penggunaan lain.

Baca Juga:  Demokrat Oregon Mengatakan Harga Obat 'Di Luar Kendali.' Sebagai Legislator Negara Bagian, Dia Mencoba Menjaga Mereka Seperti Itu.

“Pada akhirnya, saya percaya bahwa akses bersama adalah cara yang lebih baik,” kata Kingston.

Dia mengatakan bahwa dia memiliki 31 properti “di area tersebut” yang menghubunginya dan mendukung proyek tersebut dan delapan properti menghubunginya untuk menentangnya. Di “zona pemberitahuan”, di mana pemilik properti menerima pemberitahuan melalui pos dari Kota untuk kemungkinan perubahan zonasi, dia memiliki 20 pemilik yang mendukung dan empat pemilik yang menentang.

Dalam membandingkan zonasi “sesuai hak” dengan proposal keluarga tunggal, dia mencatat kemungkinan dupleks dibangun menjadi tiga lantai dengan dek atap, persewaan dupleks jangka pendek, dan lebih banyak pemotongan trotoar dalam konfigurasi dupleks.

Kingston mengatakan video Adelman tidak dengan benar menunjukkan kontribusi properti lain terhadap limpasan, dan proyek perbaikan drainase Mill Creek akan membantu mengatasi banjir Ellsworth saat ini.

“Saya hanya tidak setuju bahwa dupleks lebih baik,” kata Kingston.

Semua Komisaris Rencana lainnya mendukung mosi Kingston dan rezone disetujui dengan suara bulat.

Perhentian berikutnya untuk Weatherford adalah Dewan Kota Dallas, di mana penentuan akhir Pine Tree versi 2.0 akan dilakukan. Tanggal paling awal untuk sidang dewan adalah 14 Desember.

 

SERING DIPERTANYAKAN :

Baca Juga:  Pembaruan: Eastleigh (A) - Berita

 

WhatsApp chat