Intermountain berencana membangun ‘rumah sakit kota’ di bekas lokasi Sears milik SLC

Intermountain Healthcare telah memperjelas niatnya: Ia ingin membangun rumah sakit baru di lokasi bekas toko Sears di Salt Lake City.

Meskipun sistem kesehatan nirlaba terus mengatakan belum menyelesaikan rencananya, sebuah firma hukum mengajukan permohonan di Balai Kota atas nama Intermountain minggu ini untuk mengubah zonasi sekelompok 10 properti yang dimilikinya di dekat 754 S. State St. rumah sakit kota.”

Permohonan “upzoning”, yang diajukan untuk jaringan rumah sakit pada hari Selasa oleh Kirton McConkie yang berbasis di Salt Lake City, berupaya untuk mengubah lahan menjadi penggunaan kawasan pusat bisnis, atau D-1, yang menyediakan pengembangan komersial dan ekonomi dalam apa yang disebut kota itu. “daerah paling urban dan intens.”

Properti yang dirakit saat ini dikategorikan sebagai D-2, yang sebaliknya membutuhkan penggunaan yang “berhubungan dan mendukung” kawasan pusat bisnis. Setelah membeli 8,95 hektar di sana pada bulan Desember, Intermountain mulai menghancurkan bangunan berusia 75 tahun tersebut pada akhir Oktober dan kru hampir selesai.

Intermountain juga meminta perencana kota dan pejabat terpilih untuk mengubah apa yang diizinkan di semua properti D-1 melalui apa yang disebut “amandemen teks” pada peraturan zonasi untuk mengizinkan rumah sakit dan layanan ambulans dalam dan luar ruangan, dengan potensi untuk juga mengubah apa yang mungkin dilakukan di tempat lain di inti perkotaan.

Apa lagi selain rumah sakit?

Rumah sakit baru juga dapat menggabungkan fasilitas biomedis, laboratorium, heliport, kantor, gerai ritel untuk staf dan penggunaan lainnya, kata Intermountain dalam suratnya, yang sudah diizinkan di H-1.

Di bawah peta zonasi kota yang ada, D-1 saat ini mencakup area bergerigi dengan hampir 30 blok pusat kota penuh atau sebagian yang secara kasar dibatasi oleh Kuil Utara, Kuil Barat, dan 200 Timur sambil menjangkau sebagian selatan dari 600 Selatan antara Negara Bagian dan 200 Barat. Permintaan Intermountain akan memperluas zona perkotaan itu ke 800 Selatan di blok barat Negara Bagian itu, termasuk beberapa properti yang berada di tengah-tengah jalan Utama.

Permintaan tersebut muncul setelah bertahun-tahun diskusi di belakang layar dalam sistem kesehatan yang berbasis di Utah tentang kemungkinan meninggalkan dan menjual situs Rumah Sakit LDS di Avenues, yang sempit dan menua, demi pusat medis pengganti di pusat kota.

Juru bicara Jess Gomez mengatakan Friday Intermountain “masih bekerja untuk menyelesaikan rencana untuk situs tersebut” dan tidak ada pengumuman segera yang direncanakan. “Pengarsipan dokumen zonasi,” tulis Gomez dalam email, “adalah langkah selanjutnya dalam proses ini.”

Map kota menunjukkan aplikasi baru telah ditugaskan untuk tinjauan staf perencanaan awal. Perubahan yang dicari akan membutuhkan dengar pendapat sebelum komisi perencanaan dan persetujuan oleh Dewan Kota — sebuah proses yang kemungkinan besar akan berlangsung setidaknya hingga tahun 2023.

Sears menutup department store pada tahun 2018. Bangunan itu telah kosong, memburuk dan, akhir-akhir ini, menjadi sasaran pelanggaran dan vandalisme, catatan polisi menunjukkan.

Pusat kota lain menggunakan ‘tidak layak secara finansial’

Pengacara Intermountain mengatakan pejabat kota telah mengetahui “untuk beberapa waktu” properti Sears “sangat membutuhkan perbaikan dan pembangunan kembali,” menurut aplikasi baru, yang dikirim ke Direktur Perencanaan Kota Nick Norris.

Zonasi D-2 yang ada, katanya, yang harus disalahkan.

“Properti tersebut sebagian besar kosong dan kurang dimanfaatkan begitu lama,” tulis pengacara Tyler Buswell, “karena zona D-2 tidak mendorong dan tidak menarik jenis pengguna dan penggunaan yang akan didukung situs ini.”

Lokasinya di blok transisi dari D-1 ke D-2 “telah menciptakan keadaan di mana penggunaan pusat kota yang lebih tradisional, seperti proyek perkantoran atau perumahan bertingkat tinggi tidak sesuai, dan ekonomi komersial bertingkat rendah, kantor, atau penggunaan perumahan tidak layak secara finansial.”

Itu adalah anggukan yang jelas untuk rencana yang gagal oleh pemilik sebelumnya Colmena Group dan Kimball Investment Co. yang berbasis di Salt Lake City untuk pengembangan multifase di lokasi yang sama. Proposal itu termasuk bangunan awal 11 lantai dengan hingga 360 unit tempat tinggal, menghadap State Street dan 800 South, sebelum ditarik.

Intermountain belum membuat rencana formal atau konseptualnya sendiri untuk tanah tersebut, menurut suratnya pada tanggal 15 November, tetapi apa yang ada dalam pikirannya “akan mirip dengan rumah sakit perkotaan di seluruh negeri,” yang melayani, katanya, “sebagai jangkar dan bookend di ujung selatan pusat kota.

Lebih tinggi bangunan, kepadatan, dan walkability

Mengalihkannya ke D-1 akan memberikan fleksibilitas Intermountain untuk membangun di ketinggian yang lebih tinggi sementara juga cocok dengan area yang lebih luas, katanya, termasuk Grand America Hotel, dua blok di utara, dan menara hunian baru yang dibangun di 600 South Main, 700 South Main dan 600 South Negara.

Zonasi, tulis pengacara, juga akan memungkinkan desain yang mendorong “permeabilitas dan walkability” yang tidak mungkin dilakukan, mengingat properti yang relatif kecil dan intensitas layanan yang dibayangkan Intermountain.

Upzoning ini sesuai dengan visi kota untuk merevitalisasi South State Street, kata sistem kesehatan, sementara “tidak mengganggu integritas lingkungan di sebelah timur,” dan, pada kenyataannya, melayani penduduk tersebut “dengan menyediakan layanan perawatan kesehatan yang dibutuhkan di dalam jarak tempuh dengan berjalan.”

Itu mengacu pada bagian Central City sekitar tiga dan empat blok timur, yang dikategorikan untuk penggunaan perumahan dan multi-keluarga.

“Kondisi dan zonasi saat ini [Sears] properti telah gagal memenuhi atau memenuhi visi kota untuk area tersebut, “kata surat Intermountain, menjanjikan kerja sama dalam memadukan rumah sakit ke area tersebut untuk” mencapai hasil yang diinginkan kota.

Penyedia perawatan kesehatan terbesar di Intermountain West, Intermountain adalah perusahaan swasta nirlaba.

Itu bergabung pada bulan April dengan sistem rumah sakit lain yang disebut SCL Health, berbasis di Colorado, dan sekarang menjadi perusahaan induk melalui jaringan gabungan dari 33 rumah sakit dan sekitar 385 klinik terutama di Utah, Idaho, Nevada, Montana, Colorado dan Kansas.

Selain Rumah Sakit LDS, Intermountain memiliki dan mengoperasikan Rumah Sakit Anak Utama di kampus Universitas Utah. Datang tahun depan, perusahaan nirlaba akan mempersingkat namanya menjadi Intermountain Health.