DC Council Dorong Legislasi Ciptakan Perumahan Terjangkau | Wawasan
.

Dewan Distrik Columbia terus mendorong undang-undang untuk menciptakan perumahan yang lebih terjangkau di Distrik. Kesepakatan Baru Hijau untuk Undang-Undang Amandemen Perumahan 2022 (Kesepakatan Baru Hijau untuk Perumahan), diperkenalkan pada 29 April 2022, oleh Anggota Dewan Janeese Lewis George, Brianne K. Nadeau, Brooke Pinto, Anita Bonds, Robert C. White Jr., Trayon White Sr. dan Charles Allen.

Latar belakang

Perundang-undangan tersebut bertujuan untuk menciptakan perumahan terjangkau yang lebih permanen dengan tata kelola penyewa yang kuat dan fokus pada desain berkelanjutan melalui pembangunan Pembangunan Perumahan Sosial. Kesepakatan Baru Hijau untuk Perumahan mendefinisikan Pembangunan Perumahan Sosial sebagai “properti yang dimiliki oleh Distrik yang menggunakan pendapatan yang dihasilkannya dari sewa untuk pembangunan dan pemeliharaan perumahan sosial berpenghasilan campuran yang terjangkau secara permanen.” Properti yang ditargetkan adalah properti yang saat ini dimiliki oleh Distrik serta kemampuan Distrik untuk membeli, melalui Kantor Pembangunan Sosial yang baru dibuat, properti milik pribadi sesuai dengan Undang-Undang Konversi dan Penjualan Perumahan Sewa tahun 1980, Kode DC § 42- 3401.01 et urutan menghasilkan Pembangunan Perumahan Sosial.

Obligasi Anggota Dewan, ketua Komite Perumahan & Administrasi Eksekutif, mengadakan audiensi publik sepanjang hari pada 22 November 2022, yang mengumpulkan lebih dari 150 saksi publik – termasuk, namun tidak terbatas pada, advokat penyewa, warga DC, Penasihat Ketua Komisi Lingkungan (ANC) dan berbagai analis kebijakan – untuk mendaftar dan bersaksi.

Banyak saksi publik memuji Dewan karena mengambil langkah berani untuk menciptakan perumahan terjangkau yang lebih permanen di Distrik tetapi menunjukkan bahwa alat perumahan terjangkau saat ini seperti Undang-Undang Peluang untuk Membeli Penyewa (TOPA), Koperasi Ekuitas Terbatas, dan Perwalian Lahan Komunitas ditinggalkan. undang-undang, dan alat-alat itu secara signifikan berkontribusi pada penciptaan perumahan yang terjangkau yang dimiliki dan diatur oleh penyewa. Para saksi juga mempertanyakan efisiensi pembentukan sebuah badan distrik yang baru untuk mengembangkan jenis pembangunan ini. Juga disarankan oleh beberapa saksi bahwa Distrik menggunakan domain terkemuka untuk mengambil properti milik pribadi tertentu yang dapat menghasilkan unit perumahan yang terjangkau. Dewan juga didesak oleh para saksi untuk mengevaluasi kembali properti milik Kabupaten yang saat ini dijadwalkan untuk dijual melalui pelepasan tanah yang dapat digunakan untuk membangun Pembangunan Perumahan Sosial. Penggunaan District Opportunity to Purchase Act (DOPA) dan sewa tanah agar Distrik mempertahankan kepemilikan, sementara pengembang swasta membangun dan memelihara properti juga disarankan. Rekor akan ditutup pada pukul 17:00 pada 2 Desember 2022. Undang-undang saat ini sedang dalam Tinjauan Dewan, dan pemungutan suara kemungkinan tidak akan diadakan sebelum Periode Dewan Saat Ini 24 (2021-2022) berakhir pada 31 Desember 2022. RUU tersebut diharapkan akan diperkenalkan kembali selama Periode Dewan 25 (2022-2023).

Baca Juga:  Laporan: Spurs melakukan kontak dengan Inter Milan selama 26 tahun - Spurs Web

Sorotan Legislasi

Komponen Perumahan yang Terjangkau

Kesepakatan Baru Hijau untuk Perumahan mensyaratkan bahwa Pembangunan Perumahan Sosial akan terjangkau secara permanen, yang didefinisikan sebagai “properti di mana sebagian besar unit akan tetap terjangkau untuk rumah tangga berpendapatan sangat rendah, sangat rendah, rendah, dan sedang relatif terhadap area pendapatan rata-rata, selama-lamanya.” RUU tersebut mendefinisikan istilah-istilah sebagai berikut:

  • Pendapatan Sangat Rendah: pendapatan rumah tangga sama dengan atau kurang dari 30 persen pendapatan rata-rata wilayah
  • Pendapatan Sangat Rendah: pendapatan rumah tangga sama dengan antara 30 persen dan 50 persen median Area Statistik Metropolitan Standar
  • Pendapatan rendah: pendapatan rumah tangga sama dengan antara 50 persen dan 80 persen median Area Statistik Metropolitan Standar
  • Pendapatan sedang: total pendapatan sama dengan antara 80 persen dan 120 persen dari median Area Metropolitan Standar

Undang-undang dalam bentuknya saat ini mensyaratkan bahwa struktur sewa tempat tinggal dari Pembangunan Perumahan Sosial harus dibagi menjadi 1) sepertiga terjangkau untuk rumah tangga dengan tingkat pendapatan yang sangat rendah, 2) sepertiga dari unit yang terjangkau untuk rumah tangga berpenghasilan paling rendah. tingkat pendapatan rendah dan 3) sepertiga dari unit yang tersedia diperlukan untuk mencapai subsidi silang sewa. Sewa akan didasarkan pada rumah tangga yang membelanjakan sekitar 30 persen dari pendapatan tahunan mereka untuk perumahan dan voucher perumahan, apakah Distrik atau federal tidak akan dihitung dalam pendapatan rumah tangga untuk perhitungan. Beberapa saksi publik menyatakan bahwa menciptakan pembangunan dengan sepertiga “unit berpenghasilan sangat rendah” tidak akan layak secara ekonomi tanpa menggunakan subsidi seperti Program Tambahan Sewa Lokal (LRSP).

Porsi signifikan dari penghasilan moneter yang diantisipasi untuk biaya operasional berulang, serta penggantian hutang yang belum dibayar dari biaya pembangunan, akan berasal dari subsidi silang sewa di mana sewa yang dibayar oleh rumah tangga yang tinggal di unit harga untuk rumah tangga berpenghasilan sangat dan sangat rendah seimbang. oleh sewa yang dibayarkan, di properti yang sama, oleh rumah tangga yang tinggal di unit-unit dengan harga untuk berpenghasilan menengah. Cara lain yang dimaksudkan oleh Kesepakatan Baru Hijau untuk Perumahan untuk membiayai biaya operasional dan pengembangan adalah melalui penyewaan ruang komersial di lantai dasar untuk memberikan manfaat bagi masyarakat seperti pusat pengembangan anak, toko kelontong, dan usaha kecil milik lokal.

Baca Juga:  Robot tata letak konstruksi HP SitePrint mengubah cara Anda membuat cetakan situs digital » Gadget Flow

Penekanan pada tata kelola penyewa juga termasuk dalam undang-undang. Setiap Pengembangan Perumahan Sosial dapat mempertahankan dewan kepemimpinan penyewa di setiap properti. Dewan kepemimpinan penyewa akan memiliki hak untuk meninjau dan menyetujui perjanjian layanan apa pun yang terkait dengan properti mereka, termasuk perusahaan manajemen swasta. Saksi juga mengungkapkan kekhawatiran tentang kemampuan penyewa untuk mengontrol nasib kontrak layanan dan manajemen gedung.

Standar Konstruksi Lingkungan

Kesepakatan Baru Hijau untuk Perumahan menguraikan persyaratan penting untuk standar lingkungan dari Pembangunan Perumahan Sosial yang baru dibangun dan diperbaharui, khususnya:

  1. emisi net-zero, termasuk tidak ada energi dari pembakaran atau sumber apa pun yang mengeluarkan gas rumah kaca
  2. produksi energi surya di tempat semaksimal mungkin, termasuk menggunakan program instalasi surya Distrik dan mempekerjakan tenaga kerja melalui program pelatihan tenaga kerja instalasi surya Distrik
  3. arsitektur lansekap untuk memaksimalkan pendinginan alami
  4. akses transportasi multimoda, termasuk jalur pejalan kaki dan fasilitas untuk sepeda dan alat mobilitas pribadi

Ada juga persyaratan bahwa Pengembangan Perumahan Sosial mencakup semua pemanas dan pendingin listrik hanya dengan menggunakan sistem yang sangat efisien serta peralatan dan lampu yang hemat energi. Dalam undang-undang tersebut, Pembangunan Perumahan Sosial akan dilarang memiliki gas alam untuk pemanas, air panas atau memasak dan parkir di luar jalan raya yang melebihi peraturan zonasi. Sumber Pertama Kabupaten, undang-undang Pengembangan Usaha Kecil dan Lokal dan persyaratan bangunan hijau adalah beberapa undang-undang Kabupaten yang harus dipatuhi oleh Pembangunan Perumahan Sosial selama konstruksi dan renovasi.

Kantor Pembangunan Sosial Baru

Kesepakatan Baru Hijau untuk Perumahan mengesahkan pendirian Kantor Pembangunan Perumahan Sosial (Kantor) baru sebagai badan bawahan dalam cabang eksekutif pemerintah Kabupaten. Tujuannya adalah untuk mendorong kepemilikan, pengembangan, konversi, retensi, dan pemeliharaan akomodasi perumahan berpenghasilan campuran yang terjangkau secara permanen milik Distrik untuk penduduk Distrik.

Undang-undang menugaskan Kantor untuk menggunakan hibah dan pinjaman federal dan lokal, termasuk Dana Perwalian Produksi Perumahan dan Otoritas Keuangan Hijau, untuk mengembangkan perumahan. Kantor tersebut juga akan diberi wewenang untuk menerbitkan obligasi dan memberikan jaminan sesuai dengan undang-undang Distrik; namun, undang-undang menetapkan bahwa utang Kantor tidak akan didukung oleh kepercayaan dan kredit penuh dari District of Columbia. Dana Pembangunan Perumahan Sosial khusus (Dana) akan dibentuk untuk mengumpulkan dan menggunakan sewa dari Pembangunan Perumahan Sosial untuk membangun dan memelihara pembangunan sambil mempertahankan “netralitas pendapatan”, sebuah sistem di mana semua pengeluaran moneter yang dihasilkan dari pembangunan dan pemeliharaan perumahan sosial yang dimiliki oleh Distrik dikembalikan ke Distrik melalui sewa atau subsidi publik dan swasta lainnya yang diterima oleh Distrik. Uang dalam Dana akan diminta untuk digunakan untuk biaya pembangunan dan biaya operasional Pembangunan Perumahan Sosial, dengan tidak lebih dari 3 persen dari Dana untuk membiayai biaya administrasi Kantor.

Baca Juga:  Pengembang berencana untuk membangun 248 rumah di kota Derbyshire – di lokasi pusat berkuda saat ini

Langkah selanjutnya

Pembaruan sehubungan dengan kemajuan tagihan akan diberikan saat tersedia. Silakan hubungi penulis jika ada pertanyaan.


Informasi yang terkandung dalam peringatan ini adalah untuk pendidikan umum dan pengetahuan pembaca kami. Ini tidak dirancang untuk menjadi, dan tidak boleh digunakan sebagai, satu-satunya sumber informasi ketika menganalisis dan menyelesaikan masalah hukum, dan tidak boleh menggantikan nasihat hukum, yang bergantung pada analisis faktual tertentu. Selain itu, undang-undang di setiap yurisdiksi berbeda dan terus berubah. Informasi ini tidak dimaksudkan untuk dibuat, dan penerimaannya bukan merupakan, hubungan pengacara-klien. Jika Anda memiliki pertanyaan khusus mengenai situasi fakta tertentu, kami mendorong Anda untuk berkonsultasi dengan penulis publikasi ini, perwakilan Holland & Knight Anda, atau penasihat hukum kompeten lainnya.


 

SERING DIPERTANYAKAN :

 

WhatsApp chat