Bangun perumahan di mana-mana, New York – New York Daily News
.

Dewan Kota baru saja membuat kesalahan nyata pada rezoning blok di lingkungan Gowanus di Brooklyn. Ini bukan proyek terbesar, tetapi tetap merupakan konsekuensi untuk pesan yang dikirimnya dan bisa menjadi auger dari hal-hal yang akan datang.

Dewan memiliki kesempatan untuk membawa 85 unit perumahan ke lingkungan yang sangat membutuhkannya, yang berjuang dengan harga sewa yang meningkat pesat. Kurangnya tindakan pada proyek ini sangat menyakitkan. Itu mendapat dukungan luar biasa dari Dewan Komunitas, pendapatan campuran dan akan menghasilkan unit yang terjangkau tanpa investasi tambahan dari kota.

Namun beberapa hari sebelum pemungutan suara, atas permintaan anggota dewan setempat, Komite Tata Guna Lahan Dewan secara dramatis mengurangi jumlah unit rumah yang dapat dibangun berdasarkan rencana tersebut. Ini terlepas dari kenyataan bahwa Dewan Komunitas lokal telah memberikan suara yang sangat besar untuk mendukung aplikasi tersebut. Jadi sekarang akan ada lebih sedikit (atau mungkin bahkan tidak ada) unit terjangkau yang dikembangkan di sana.

Tidak jelas bagi saya siapa yang menang dalam skenario itu. Tapi jelas warga New York yang membutuhkan perumahan terjangkau di salah satu pasar perumahan paling ketat dalam sejarah kita kalah.

Ini matematika dasar. Jika Anda ingin perumahan lebih terjangkau, Anda harus membangun lebih banyak perumahan. Dan gunakan setiap alat di kotak peralatan untuk membangun sebanyak mungkin perumahan yang terjangkau, bahkan jika tidak ada kesepakatan 100% yang mutlak. Krisis terlalu mendesak untuk membiarkan yang sempurna menjadi musuh kebaikan di sini.

Memiliki lebih sedikit apartemen tidak baik untuk komunitas mana pun, kecuali tujuannya adalah untuk membuatnya tetap eksklusif dan tidak terjangkau.

Baca Juga:  Clearwater akan menyelenggarakan forum tentang referendum gertakan saat penduduk mendorong untuk lewat

Lingkungan khusus ini sangat membutuhkan perumahan. Distrik Dewan ke-39 – diwakili selama bertahun-tahun oleh Bill de Blasio, kemudian Brad Lander dan sekarang Shahana Hanif – selama tujuh tahun terakhir hanya memproduksi 253 unit yang terjangkau. Itu seperlima dari rata-rata seluruh kota 1.227 per distrik, menurut New York Focus dan The City.

Aplikasi rezoning ini bagus. Pertama, ia meminta izin untuk membangun perumahan berpenghasilan campuran. Kedua, lokasi tersebut berjarak satu blok dari rezoning Gowanus yang baru-baru ini diadopsi, yang memungkinkan bangunan setinggi delapan hingga 17 lantai, sehingga kepadatan yang diminta bersifat kontekstual.

Kita tahu bahwa masyarakat berpenghasilan campuran lebih stabil secara finansial dan memberikan akses yang lebih baik ke peluang ekonomi dan pendidikan bagi keluarga berpenghasilan rendah dan menengah. Itulah sebabnya pemerintahan de Blasio menjadikan penyediaan perumahan permanen yang terjangkau sebagai persyaratan untuk persetujuan pembangunan perumahan baru.

Dalam hal ini, pengembang swasta bergabung untuk membangun hampir 90 unit rumah, 22 di antaranya akan terjangkau secara permanen. Itu berarti mereka menghitung dan menyimpulkan bahwa proyek tersebut dapat mendukung unit-unit yang terjangkau yang disyaratkan oleh kebijakan Perumahan Wajib Inklusif Kota New York — dan untuk melakukannya tanpa subsidi dari kota.

Alih-alih mendorong itu, Dewan Kota memblokirnya.

Ketika lingkungan berpenghasilan tinggi seperti Gowanus, di mana pendapatan rata-rata dua kali lipat rata-rata seluruh kota, memblokir pembangunan perumahan karena “masalah kualitas hidup”, jangan berbasa-basi tentang apa yang terjadi. Ini NIMBY-isme, polos dan sederhana.

Pada saat akhirnya ada beberapa gerakan menjauh dari politik perumahan beracun “semua atau tidak sama sekali” menuju pendekatan yang lebih pragmatis, sungguh mengecewakan melihat Dewan kami yang umumnya progresif digunakan oleh orang-orang NIMBY kuno untuk mendukung status quo.

Baca Juga:  The Railway Children: Rumah baru dapat dibangun hanya beberapa meter dari Stasiun Oakworth

Dari titik ini ke depan, kita perlu melakukan hal-hal yang berbeda. Meskipun anggota Dewan Kota di distrik ini telah merasakan panas yang luar biasa untuk perubahan zonasi, kenyataannya, dia tidak melakukan sesuatu yang berbeda dari yang dilakukan banyak anggota Dewan lainnya. Dia mendengar kekhawatiran dari orang-orang yang dia pikir bertindak dengan itikad baik dan menanggapi dengan apa yang dia pikir adalah kompromi yang adil.

Kilatan Berita Harian

Kilatan Berita Harian

hari kerja

Ikuti lima cerita teratas hari ini setiap sore hari kerja.

Sulit bagi seorang pemimpin terpilih untuk mengabaikan apa yang terdengar seperti kekhawatiran masyarakat yang sah. Dan saya tahu bahwa ada advokat NIMBY canggih yang melakukan pekerjaan dengan sangat baik sehingga terdengar seperti mereka peduli dengan komunitas mereka, bahkan sebagai mereka mendorong untuk memperluas pembangunan ketika itu melayani kepentingan ekonomi mereka.

Memproduksi perumahan yang terjangkau adalah tanggung jawab bersama. Dan tanggung jawab kolektif itu juga termasuk mendorong lebih banyak pembangunan perumahan di lingkungan kaya, tidak hanya menyetujui pembangunannya di tempat lain.

Di sini, hal yang benar untuk dilakukan adalah agar pemerintahan Adams memveto rezoning yang diperkecil dan mengirim pesan bahwa New York City benar-benar adalah “City of Yes.”

Secara lebih luas, anggota dewan individu dan kepemimpinan memerlukan strategi yang komprehensif sehubungan dengan bagaimana mereka menganalisis kelayakan dan dinamika pasar yang akan mendorong pengembangan perumahan pendapatan campuran sektor swasta.

Ini bukan masalah ini/atau. Pejabat terpilih di seluruh spektrum harus bersedia bekerja dengan pengembang swasta untuk membangun perumahan berpenghasilan campuran yang tidak disubsidi atau kita tidak akan pernah menyelesaikan masalah ini. Dan kita dapat melakukannya sambil juga mendukung agenda perumahan terjangkau kota yang lebih luas dan memperjuangkan lebih banyak sumber daya publik.

Baca Juga:  Cara Menemukan Ulasan Amazon Palsu – NBC New York

Itulah politik progresif pragmatis.

Glen, mantan wakil walikota perumahan dan pembangunan ekonomi di bawah Walikota de Blasio, adalah pendiri dan pengelola utama di MSquared, sebuah perusahaan investasi real estat.

 

SERING DIPERTANYAKAN :

 

WhatsApp chat