Asosiasi perumahan kehilangan daya tarik untuk membangun rumah ‘terjangkau’ di Brislington yang merusak pemandangan

Sovereign Housing Association telah kehilangan daya tariknya untuk membangun hampir 150 rumah terjangkau di bekas pabrik pakaian di Bath Road di Brislington.

Asosiasi perumahan meluncurkan rencana empat tahun lalu untuk 146 rumah di lokasi yang merusak pemandangan di 493-499 Bath Road, tetapi permohonan perencanaan yang direvisi ditolak oleh Dewan Kota Bristol tahun lalu.

Kelompok tersebut mengajukan banding dan penyelidikan perencanaan dilakukan pada bulan Agustus dan September. Tapi sekarang banding untuk lima blok rumah susun tujuh lantai telah ditolak oleh Inspektorat Perencanaan.

Anggota dewan sebelumnya menolak rencana tersebut dengan alasan terlalu mengandalkan pemanas listrik untuk penghuni, dengan tiga perempat rumah dirancang untuk memiliki pemanas listrik, berlawanan dengan pompa panas seperti yang dipersyaratkan oleh kebijakan dewan dalam pembangunan perumahan baru. Mereka juga khawatir bahwa flat tersebut menawarkan penerangan yang tidak memadai.

Dalam laporan dari Inspektorat Perencanaan, inspektur tersebut mengatakan: “Saya telah menemukan bahwa skema banding akan secara signifikan merusak karakter dan penampilan daerah tersebut dan akan mengakibatkan kondisi kehidupan yang tidak dapat diterima bagi penduduk di masa depan.

“Oleh karena itu, pembangunan yang diusulkan akan bertentangan dengan desain dan tujuan kemudahan dari kebijakan rencana pembangunan yang relevan yang ditetapkan, hal-hal yang saya beri bobot signifikan dalam penentuan banding ini.”

Inspektur menambahkan bahwa meskipun Sovereign Housing Association telah memperoleh dana hibah dari Homes England untuk memberikan rumah yang terjangkau, dana hibah tersebut terbatas pada penyediaan unit rumah terjangkau tanpa jaminan saja.

Dia juga mencatat bahwa karena izin perencanaan akan berjalan dengan tanah tersebut, pengembang situs di masa depan hanya akan diwajibkan untuk menyediakan sebagian kecil dari perumahan yang terjangkau.

Dia berkata: “Meskipun tidak akan ada jaminan yang diberikan oleh perjanjian hukum di bawah undang-undang perencanaan, atau melalui Biaya Tanah Lokal yang terdaftar, Pemohon [Sovereign Housing Association] diberitahukan pada persidangan bahwa jika unit rumah kemudian dijual di pasar terbuka, perjanjian pendanaan hibah dan keseluruhan program yang didanai hibah akan dikenai sanksi keuangan.

“Namun, dalam hal banding dikabulkan, izin perencanaan akan berjalan dengan tanah, dan tidak akan tunduk pada kondisi perencanaan yang menyatakan bahwa hanya Pemohon yang dapat mengembangkan situs tersebut.

“Dengan demikian, dan mengingat keamanan yang diberikan oleh kewajiban perencanaan yang lengkap yang memberikan definisi terpisah untuk perumahan yang terjangkau dan unit perumahan pasar terbuka, jika lokasi tersebut dibuang oleh Pembanding, maka pengembang berikutnya hanya diwajibkan untuk memberikan 22% perumahan yang terjangkau tanpa sistem yang sesuai dengan hierarki panas yang digabungkan, meskipun potensi pendapatan dari penjualan unit pasar terbuka memengaruhi kelangsungan skema.”

Asosiasi Perumahan Berdaulat telah didekati untuk memberikan komentar.